Fjellhagen Borettslag har i løpet av året byttet ut 2406 vinduer. Det kommer til å spare dem for flere hundre tusen i energikostnader. NBBO Byggtek var byggeleder på prosjektet.
Tekst: Kine Myrvold Olsen Foto: Kine Myrvold Olsen og NBBO Byggtek
Fjellhagen Borettslag er det største borettslaget i Buskerud, med 550 boenheter fordelt på 18 blokker - blant annet den kjente stjerneblokka på Fjell. Det krever mye når man skal sette i gang store prosjekter, både forarbeid, logistikk og midler.
– Vi startet med forarbeidet sommeren 2024 og begynte å bytte vinduer i januar 2025. I alt har det kostet oss ca. 30 millioner kroner, men samtidig er det beregnet at vi kommer til å spare over 600.000 kroner i energikostnader per år, sier Tore E. Hansen. Han har akkurat gitt kontornøklene videre til neste styreleder, men var styreleder under vindusprosjektet og i en periode tidligere.
Profesjonell samarbeidspartner
Å bytte vinduene var en del av vedlikeholdsplanen som ble satt opp i samarbeid med NBBO Byggtek i Tores forrige styrelederperiode. Det er også NBBO Byggtek som var prosjektleder/byggeleder og utarbeidet en forenklet energikartlegging i forbindelse med vindusprosjektet.
– Vi hadde behov for å ha en profesjonell samarbeidspartner, og er veldig fornøyd med at vi hadde NBBO Byggtek på laget. Både de og entreprenøren fulgte opp godt underveis, sier han.
Borettslaget har også nylig byttet ut alle inngangsdørene inn til leilighetene, og disse to tingene samlet gjør at det nå er mindre lytt ut i gangene og at mindre varme slippes ut av leilighetene.
Øremerket tre personer
– De gamle vinduene var fra sent 80-tall, og det vil helt klart føre til store besparelser å bytte de ut, sier Ståle Eikrem, byggeleder for prosjektet fra NBBO Byggtek.
For de som er spesielt interesserte: De gamle vinduene hadde en U-verdi på 2,4. De nye har en U-verdi på 0,8.
Som byggeleder ivaretar han byggherreforskriften, påser at arbeidet går etter planen, utarbeider plan for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø, sender forhåndsmelding til Arbeidstilsynet, holder byggherremøter og går på befaringer underveis.
– Vi hadde i alt ti byggherremøter, og styret i Fjellhagen gjorde en veldig god jobb. I tillegg til Tore E. hadde de øremerket to styremedlemmer som jobbet med prosjektet, sier han.
Dette er U-verdi:
Verdien som beskriver isolasjonsevnen til vinduer er varmegjennomgangskoeffisienten U.
U-verdien angir varmemengden som pr. tidsenhet beveger seg gjennom 1 m² av en bygningskomponent når temperaturforskjellen mellom inn- og utside er 1°C (= 1 K).
Jo lavere verdi, desto mindre varme slippes ut.
Gjenbrukte beslag
Både Ståle og Tore E. skryter veldig av Vindu Entreprenøren AS. De ble valgt på bakgrunn av erfaringen NBBO Byggtek hadde med dem fra før og pristilbudet - selv om det var knappe marginer mellom de to entreprenørene de hadde på avklaringsmøter.
– Vindu Entreprenøren AS var helt fantastiske underveis i prosjektet. De varslet beboerne for å komme inn i leilighetene til avtalt tid, gikk foran og kontrollmålte for å være sikre på at vinduene skulle passe inn og hadde en svært bra logistikk i arbeidet, sier Ståle.
Under tilbudsbefaringen konstaterte de at eksisterende vinduer hadde samme beslagsspor utvendig som de nye Magnor-vinduene. Dette gjorde at Magnor-vinduene passet sømløst inn i de eksisterende beslagsløsningene, noe som bidro til en raskere og mer effektiv gjennomføring av arbeidet.
Har du et lignende prosjekt?
Vi vet at det krever mye av styret å gjennomføre vedlikeholdsprosjekter i borettslaget. Vi er her for å gjøre jobben litt enklere for deg.