Boligprisene stiger, rentene er usikre, og egenkapitalkravet er senket. Men hva bør man gjøre i dagens boligmarked? Skal du hoppe inn i boligmarkedet nå, eller vente litt?
Tekst og bilde: Sparebanken Øst
Spørsmålet er aktuelt for mange som står på terskelen til å kjøpe sin første bolig. Ifølge Ingrid Aggi Vinterlykke, avdelingsbanksjef i Sparebanken Øst i Drammen, er det normalt å føle på usikkerhet før man tar steget.
Som rådgiver i banken møter hun daglig unge mennesker med de samme spørsmålene og bekymringene.
– Å kjøpe bolig er en av de største avgjørelsene du tar i livet, så det er viktigere å ta det riktige valget for deg enn å handle raskt, sier Aggi.
Egenkapital og renter – hva bør man tenke på?
Regjeringen har nylig senket egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent, noe som betyr at det nå er lettere å komme inn på boligmarkedet. For en bolig til tre millioner kroner blir kravet for egenkapital 300.000 kroner i stedet for 450.000 kroner. Dette har gjort det lettere for mange, og åpnet muligheter for at flere foreldre kan stille som kausjonister.
Samtidig er det viktig å huske på at renten kan svinge. Norges Bank justerer renten basert på faktorer som inflasjon og økonomisk vekst, og selv om det er signaler om at renten kan gå ned, er det ingen garanti.
De fleste banker beregner at førstegangskjøpere bør være forberedt på en rente på rundt 7 prosent i dagens marked. Det er derfor viktig å ha en langsiktig økonomisk plan.
I tillegg til boliglånet, bør man også regne med utgifter som strøm, mat, forsikringer og en sosial hverdag.
Boligmarkedet er i gang – men ikke la deg stresse
I Drammen og omegn er boligmarkedet i full sving, og mange dukker opp på visninger. Aktiviteten har vært høy, og eiendomsmeklere melder om økt interesse. Dette kan skape et press på de som er på boligjakt, men det er viktig å ikke la seg stresse.
– Mange føler et press om å handle raskt. Men det er viktig å huske at det er ditt valg, og det er bedre å vente litt for å finne det riktige hjemmet enn å handle i panikk, forteller Aggi.
Aggi anbefaler at man tar seg tid. Å gå på visninger i området man vurderer, gir bedre oversikt og kan hjelpe med å finne det perfekte stedet – eller kanskje innse at man trenger å lete litt til.
Å kjøpe bolig er en av de største avgjørelsene du tar i livet, så det er viktigere å ta det riktige valget for deg enn å handle raskt
Finansieringsbevis – en nødvendighet for boligjakten
Et finansieringsbevis er et viktig verktøy for boligsøkere. Dette dokumentet bekrefter hvor mye man kan låne fra banken og fungerer som en garanti for både selger og megler. For den som er på boligjakt, gir det en tydelig ramme for hva man har råd til.
– Når du har et finansieringsbevis, står du sterkere i en budrunde. Det gir både selger og megler tillit til at du er en seriøs kjøper, og for deg selv gir det en klar økonomisk ramme, påpeker Aggi.
Dette kan være avgjørende i et marked som beveger seg raskt. I tillegg gjør finansieringsbeviset at man lettere kan unngå å gå over budsjettet i en intens budrunde.
Skal du kjøpe nå, eller vente?
Mange spør om det er lurt å kjøpe nå eller vente. Svaret på dette spørsmålet avhenger av livssituasjonen og fremtidsplanene. Historisk sett har boligprisene steget over tid, men det betyr ikke at man skal kjøpe for enhver pris.
Er du usikker på jobb- og økonomisituasjonen, eller har du planer om å flytte om ett eller to år, kan det være lurt å vente. På den måten får man spart opp mer egenkapital og slipper å måtte selge raskt hvis økonomien endrer seg.
Men dersom du planlegger å bo i boligen i fem til syv år eller mer, kan kortsiktige svingninger i rente og boligpriser være mindre relevante.
Viktige hovedpunkter å ta med seg:
-
Egenkapitalkravet er senket
Nå trenger du kun 10 % egenkapital for å kjøpe bolig, noe som gjør det lettere å komme inn på markedet. -
Vær forberedt på høy rente
Bankene anbefaler å planlegge for en boliglånsrente rundt 7 %, selv om rentene kan svinge fremover. -
Ikke la deg stresse av markedet
Det er høy aktivitet på visninger, men ta deg tid til å finne riktig bolig – ikke kjøp i panikk. -
Skaff finansieringsbevis tidlig
Et finansieringsbevis gjør deg til en sterkere budgiver og gir en trygg økonomisk ramme for boligjakten.
Bruk fagpersoner på veien
Boligkjøp kan føles overveldende, spesielt for førstegangskjøpere. Derfor er det viktig å bruke de tilgjengelige ressursene. Å ta kontakt med rådgiver i banken og få hjelp til å forstå finansieringsmuligheter og budsjett, kan gi trygghet i prosessen.
– Vi rådgivere er her for å hjelpe deg med alt fra selve boligkjøpet, til sparing og å sette opp et budsjett som gir økonomisk trygghet. Ingen forventer at du skal kunne alt om finansiering på forhånd, og det er derfor rådgivere er der, understreker Aggi.
Ta deg tid, men vær forberedt
Uansett om du føler at tiden er inne for å kjøpe, eller om du vurderer å vente, er det viktig å være godt forberedt. Snakk med fagfolk, bruk tid på å forstå markedet, og vær ærlig med deg selv om hva du både ønsker og har råd til. På denne måten kan boligdrømmen bli en glede i stedet for en stressfaktor.
Få gode betingelser og hjelp på veien
NBBOs medlemmer får gode betingelser på lån og sparing, og en personlig kunderådgiver som hjelper deg med å gjøre de riktige prioriteringene for din økonomi.
