Ofte stilte spørsmål og svar
I løpet av våre 75 år som medlemsorganisasjon, forretningsfører og utbygger har vi fått en del spørsmål. Mange av dem er like - og da tenkte vi det kunne være lurt å samle dem på et sted. På den måten håper vi at det kan hjelpe deg med å finne svaret på akkurat det du lurer på.
Velg kategori eller scroll nedover
Har du tatt i bruk Min side?
Er du medlem eller beboer så kan Min side gi deg svar på mange spørsmål. Alt fra hvor lenge du har vært medlem til hvem som sitter i styret der du bor er enkelt tilgjengelig. Er ikke det greit?
Spørsmål om medlemskap
Nei, det er ikke mulig. Ved kjøp av en bolig tilknyttet NBBO knyttes medlemskapet/andelen opp til den boligen man kjøper.
Nei, medlemskapet i NBBO er personlig og kan ikke eies i fellesskap.
Som medlem har du forkjøpsrett på borettslagboliger som er tilknyttet NBBO når de legges ut for salg.
Forkjøpsretten betyr at du har fortrinnsrett ved kjøp av bolig, det vil si at du har rett til å tre inn i de samme kjøpforpliktelsene som den opprinnelige kjøperen har avtalt. Når en bolig er omsatt får den med lengst ansiennitet velge først.
Det følger av borettslagets vedtekter hvilken gruppe av forkjøpberettigede som har best rett. Det vanlige i de tilknyttede borettslagene er at andelseiere i borettslaget har best rett. Denne forkjøpsretten blir betegnet som den interne forkjøpsretten i borettslaget. Dernest vil det være medlemmer i NBBO som har forkjøpsrett.
Du kan ikke bruke forkjøpsrett dersom en borettslagsbolig overføres innen familie av tidligere eier.
Les mer om forkjøpsretten her.
Medlemsnummeret ditt finner du:
- På min side
- I medlemsappen
- Gjennom å ringe oss på tlf. 32 21 15 00
Alle som er myndige kan kjøpe leilighet på medlemskapet sitt. Dersom personen som ønsker å kjøpe leilighet ikke er myndig (18 år), må man kontakte Overformynderiet i kommunen.
Nei det kan du ikke, eier du en andel (bolig) i et tilknyttet borettslag, kan medlemskapet bare overføres sammen med andelen (boligen) i borettslaget. Ved kjøp av en NBBO-tilknyttet bolig kobles medlemskapet/andelen opp til den boligen man eier/kjøper.
Hvis dette medlemskapet ikke er knyttet opp mot en tilknyttet borettslagbolig kan medlemskapet overføres til deg. Dersom et medlemskap skal overføres i forbindelse med bruk av forkjøpsrett, må overføringen også være ordnet før meldefristen går ut. Ved spørsmål angående regler for overføring, ta gjerne kontakt med vår medlemsavdeling.
Nei, overføring mellom nære slektninger utløser ikke forkjøpsretten. Det gjelder familie i rett oppad og nedadstigende linje, søsken og ektefelle. Overføring av medlemskap kan du lese mer om her.
Loven åpner for at alle som ønsker å kjøpe borettslagbolig sammen, kan gjøre det. Forutsetningen er at de skal bo sammen.
Det holder imidlertid ikke å kun ha ett medlemskap dersom dere ønsker å eie boligen sammen. I følge Lov om borettslag § 5-2 (4), må alle som skal eie boligen være medlem av boligbyggelaget. Siden det ikke er anledning til å eie boligbyggelagandeler sammen, må hver sameier tegne sitt eget medlemskap hvis vedkommende ikke allerede er medlem.
Nei, medlemskap i andre boligbyggelag kan ikke benyttes i NBBO, og medlemskap i NBBO kan ikke benyttes i andre boligbyggelag.
Ja – men da må du forberede salg av din nåværende bolig. Du kan ikke eie mer enn en borettslagsbolig.
Ja, alle våre medlemmer kan benytte seg av medlemsfordelene, uansett om man er boende eller ikke-boende medlem.
Ja, medlemskapet kan overføres til:
- Ektefelle
- Medlemmets eller ektefellens slektning i rett- opp eller nedstigende linje
- Medlemmets eller ektefellens fosterbarn som faktisk står i samme stilling som en livsarving
- Medlemmets eller ektefellens søsken
- Noen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren
Ved overføring må slektskapet bekreftes av vitner på dette skjemaet. Alternativt kan man sende inn en attest som beviser slektskapet (dåpsattest, fødselsattest, vigselsattest, (u)skifteattest)
NB! Hvis du får overført et medlemskap som er eldre enn deg, vil ansienniteten regnes fra din fødselsdato.
Nei. Du har mange muligheter. I tillegg til å komme innom oss, kan du melde deg inn her på nettsiden.
Ringer du medlemsservice på tlf. 32 21 15 00 kan vi sende deg medlemsinfo og faktura i posten, når fakturaen er registrert betalt vil du bli medlem fra den datoen.
Nei, ansienniteten bortfaller ikke ved kjøp av bolig i et annet borettslag.
Ansienniteten regnes fra den datoen som betalingen for medlemskapet er registrert av oss.
NB! Hvis du får overført et medlemskap som er eldre enn deg, vil ansienniteten regnes fra din fødselsdato.
NB! Hvis du får overført et medlemskap som er eldre enn deg, vil ansienniteten regnes fra din fødselsdato.
Spørsmål om medlemskontingent
Systemet vi bruker for utsendelse av faktura vil levere den til deg via prioriterte digitale kanaler. Det kan være avtalegiro, e-faktura, e-post, digipost eller som brev.
Fakturaen kan ha blitt sendt til deg på e-post. Dersom avsender er nbbo@nbbo.no og den ser slik ut (se bilde under), kan du helt trygt åpne vedlegget som inneholder din faktura.
Hvis du har fått en e-faktura for eksempelvis noen i familien eller en tidligere partner kan dette skje fordi du tidligere har betalt en regning fra oss for vedkommende.
Du må slette den gitte e-fakturavtalen i din egen nettbank, vi har ikke mulighet til å gjøre dette.
Vi ber deg også vennligst videreformidle fakturaen til personen det gjelder.
Du må slette den gitte e-fakturavtalen i din egen nettbank, vi har ikke mulighet til å gjøre dette.
Vi ber deg også vennligst videreformidle fakturaen til personen det gjelder.
Hvis du har mottatt faktura for et medlemskap du en gang har gitt i gave, men ikke ønsker at denne skal sendes til deg fremover tar du kontakt med oss.
Medlemskapet løper så lenge det blir betalt. Vi anbefaler at medlemskap etter avdødde snarest mulig overføres til nær familie om dette er aktuelt. Les regler for overføring av medlemskap her. Ønsker man at medlemskapet skal sies opp gjøres det ved å fylle ut dette skjemaet. Avsluttes medlemskapet kan du se bort i fra fakturaen.
Medlemskapet ditt opphører ikke selv om man flytter. For at et medlemskap skal opphøre må du melde deg ut ved å fylle ut dette skjemaet…
Dersom det ikke er aktuelt å overføre medlemskapet til nærstående familie melder du deg ut via dette skjemaet. Når du har meldt deg ut kan du se bort ifra fakturaen du har mottatt.
Ja, på MIN SIDE ser du om din faktura er betalt eller ikke. Klikk deg inn på “Postkasse” også videre til fanen “Oppgaver” her ligger fakturaen med status. Her kan du også få frem betalingsdetaljer.
Nei, det er ikke mulig. KID-nummer er personlig, og er den eneste måten vi kan knytte betalingen opp mot det enkelte medlemskapet. Man kan derfor ikke betale flere medlemskap med samme KID-nummer.
Vil du overføre medlemskapet ditt til noen andre?
Overføring gjør du lett som en lek, og det koster ingenting.
Spørsmål om forkjøpsrett
Nei, det er ikke mulig. Ved kjøp av en bolig tilknyttet NBBO knyttes medlemskapet/andelen opp til den boligen man kjøper.
Som medlem har du forkjøpsrett på borettslagboliger som er tilknyttet NBBO når de legges ut for salg.
Forkjøpsretten betyr at du har fortrinnsrett ved kjøp av bolig, det vil si at du har rett til å tre inn i de samme kjøpforpliktelsene som den opprinnelige kjøperen har avtalt. Når en bolig er omsatt får den med lengst ansiennitet velge først.
Det følger av borettslagets vedtekter hvilken gruppe av forkjøpberettigede som har best rett. Det vanlige i de tilknyttede borettslagene er at andelseiere i borettslaget har best rett. Denne forkjøpsretten blir betegnet som den interne forkjøpsretten i borettslaget. Dernest vil det være medlemmer i NBBO som har forkjøpsrett.
Du kan ikke bruke forkjøpsrett dersom en borettslagsbolig overføres innen familie av tidligere eier.
Les mer om forkjøpsretten her.
Budskjema skal leveres til eiendomsmegleren. Det er hos eiendomsmegler at budrunden foregår. Skjema vedrørende annonsert forkjøpsrett skal leveres/sendes oss innen oppgitt meldefrist.
Du må selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud håndteres av eiendomsmegleren, mens NBBO håndterer forkjøpsretten.
Da underretter vi eiendomsmegleren om at et av våre medlemmer benytter forkjøpsretten. Da vil megleren ta kontakt med deg for skriving av papirer. Det vil også bli gitt melding til borettslaget om at ny andelseier skal godkjennes.
Nei, hvis det går mer enn tre måneder før boligen blir solgt, vil boligen bli kunngjort på nytt og du må sende oss en ny melding om at du ønsker å benytte forkjøpsretten din.
Alle som er myndige kan kjøpe leilighet på medlemskapet sitt. Dersom personen som ønsker å kjøpe leilighet ikke er myndig (18 år), må man kontakte Overformynderiet i kommunen.
Hvis dette medlemskapet ikke er knyttet opp mot en tilknyttet borettslagbolig kan medlemskapet overføres til deg. Dersom et medlemskap skal overføres i forbindelse med bruk av forkjøpsrett, må overføringen også være ordnet før meldefristen går ut. Ved spørsmål angående regler for overføring, ta gjerne kontakt med vår medlemsavdeling.
I følge bestemmelsene i Lov om borettslag § 4-19 kan det få en betydelig konsekvens for deg hvis du nekter dette. Forkjøper kan legge inn melding om forkjøpsrett innen fristen og overta boligen etter fastsatt overtagelse. Forkjøper har da frist på seg til å kunne angre seg og si seg ubundet til kjøpesummen to uker etter overtagelsen dersom boligen ikke har vært tilgjengelig for visning. Det ligger i uttrykket angre at det ikke kreves noen særlig grunn for å gå fra avtalen – det er tilstrekkelig at man ombestemmer seg. Dette vil i praksis si at dine nåværende leietagere må flytte ut, forkjøper flytter inn, har mulighet for å inspisere og “prøve” leiligheten i to uker for deretter å angre seg. Du kan i verste fall stå uten kjøper og må sette i gang salgsprosessen på nytt.
Når meldefristen har gått ut og vi har fått skriftlig bekreftelse på at bud er akseptert, begynner arbeidet med å avklare forkjøpsretten. Du vil få tilbakemelding innen fem dager, men som oftest går det raskere.
Nei, overføring mellom nære slektninger utløser ikke forkjøpsretten. Det gjelder familie i rett oppad og nedadstigende linje, søsken og ektefelle. Overføring av medlemskap kan du lese mer om her.
Nei, dersom du er medlem og forkjøpsretten utlyses med fastpris etter at du har vunnet budrunden så trenger du ikke å melde forkjøpsrett. Din ansiennitet vil da legges til grunn når forkjøpsretten avklares.
Loven åpner for at alle som ønsker å kjøpe borettslagbolig sammen, kan gjøre det. Forutsetningen er at de skal bo sammen.
Det holder imidlertid ikke å kun ha ett medlemskap dersom dere ønsker å eie boligen sammen. I følge Lov om borettslag § 5-2 (4), må alle som skal eie boligen være medlem av boligbyggelaget. Siden det ikke er anledning til å eie boligbyggelagandeler sammen, må hver sameier tegne sitt eget medlemskap hvis vedkommende ikke allerede er medlem.
Nei, medlemskap i andre boligbyggelag kan ikke benyttes i NBBO, og medlemskap i NBBO kan ikke benyttes i andre boligbyggelag.
Antall interessenter som melder seg og hvor lang ansiennitet de har kan du få opplyst. Hvem personen/personene er gir vi ikke opplysninger om.
I utgangspunktet ja, men husk at andelseiere i samme borettslag og medlemmer i NBBO har forkjøpsrett til samme pris og vilkår som du har avtalt med kjøper. Derfor må du ta kontakt med oss for avklaring av forkjøpsrett, slik at vi får annonsert den for medlemmene.
Ja – men da må du forberede salg av din nåværende bolig. Du kan ikke eie mer enn en borettslagsbolig.
Ja, du trenger ikke å være med i budrunden for å melde din forkjøpsrett. Du må selv vurdere om du ønsker å være med i budrunden hos megler. Husk at bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøpsrett sendes NBBO.
Det koster ingenting å melde forkjøpsrett. Men dersom du benytter forkjøpsretten din og blir kjøper av boligen må du betale et gebyr. Gebyrets størrelse avhenger av om boligen er utlyst før eller etter gjennomført salg.
Når du melder forkjøpsrett på en bolig utlyst med kjøpesum må det legges ved skriftlig dokumentasjon på finansiering av hele kjøpesummen. Dette kan være bekreftelse fra bank/finansinstitusjon og/eller stemplet/bekreftet bankutskrift som viser egenkapital.
Noen ganger er det forskjell på folk
Folk er forskjellige. Og noen ganger er det virkelig forskjell på folk. Tenk at du som medlem har forkjøpsrett på nesten 10.000 boliger. Det er ganske kult, ikke sant?
Spørsmål om felleskostnader
Med avtalegiro vil fakturaen trekkes automatisk ved forfall. På samme måte som med Efaktura, opprettes en avtalegiro i nettbanken etter en utført betaling. Alternativt kan man velge ny avtalegiro, og søke opp navnet på boligselskapet ditt. Oppgi et KID-nummer på en av de fremtidige fakturaene dine. Vi gjør oppmerksom på at felleskostnadene kan endres, og at beløpsgrensen bør ta høyde for økning i fakturabeløpet.
En efaktura avtale er en avtale mellom deg og banken, og den oppretter du selv i din nettbank. For å få kravet på efaktura må du gi en generell aksept i nettbanken/banken. Dette omtales «ja, takk til alle» eller «alltid efaktura» avhengig av hvilke bank. NBBO kan ikke opprette/endre eller avslutte en efaktura.
Felleskostnadene er summen av borettslagets eller sameiets driftsutgifter, samt renter og avdrag på felleslånet i borettslag, som andelseierne må betale.
Du kan logge inn på min side for å finne kopi av fakturaene for felleskostnadene dine. Har du e-faktura kan du også finne fakturaen igjen i nettbanken din.
Hvor stor andel av de innbetalte felleskostnadene som går til nedbetaling av fellesgjeld avhenger både av hvor mye lån borettslaget har og hvorvidt borettslaget betaler avdrag på lånene. Noen borettslag velger, av ulike årsaker, å ha avdragsfrihet på lånene i en gitt periode. Har borettslaget inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), vil nedbetalingen fremkomme som en egen linje på felleskostnadene – kapitalkostnader. Kapitalkostnadene skal dekke leilighetens andel av renter og/eller avdrag på den spesifikke leilighetens andel av fellesgjelden.
Ved eierskifte blir felleskostnadene avregnet ut ifra overtakelsesdato. Selger betaler fram til overtagelsesdato og kjøper får giroer fra overtagelsesdato.
Vi får automatisk melding om at du har opprettet Avtalegiro. Miljøgebyret slettes måneden etter avtalen er aktiv.
Det er styret som er ansvarlig for driften av borettslaget eller sameiet, og spørsmålet må derfor besvares av styret. Styret har myndighet til å endre felleskostnadene slik at de kan ivareta sine oppgaver, plikter og sitt ansvar. I enkelte sameier kan det imidlertid være bestemmelser som sier at felleskostnadene må fastsettes av årsmøtet.
NBBO sender regelmessig ut giroer for felleskostnader til boligeiere. Fram til april 2021 har giroene kun gått til den ene eieren som er oppført som hovedbetaler, men på grunn av en avgjørelse i Finansklagenemda må vi framover også informere medeiere.
Det betyr at vi sender en kopi av betalingskravet til registrerte medeiere med virkning fra og med mai 2021.
Det betyr at vi sender en kopi av betalingskravet til registrerte medeiere med virkning fra og med mai 2021.
Fakturaadressen blir ikke vasket opp mot folkeregistrert, og beboer er selv ansvarlig for å varsle oss om ny fakturaadresse.
Avregningen er regnet ut etter forbruk. Vennligst ta kontakt med regnskapsavdelingen dersom du har spørsmål om dette.
Faktura sendes ut hver måned. Hvis du har takket ja til «alltid eFaktura» i nettbanken din vil du motta felleskostnadene som eFaktura, eller som avtalegiro dersom du har opprettet en avtalegiro-avtale.
NB: Ved avtalegiro, husk å sette maksimal beløpet litt høyere enn felleskostnadene, slik at du tar høyde for en eventuell økning i felleskostnaden.
Du kan også motta felleskostnadene på Digipost, epost eller i posten. Kopi av faktura får du ved å logge inn på min side.
Betalingsinformasjon blir sendt så snart NBBO mottar melding fra megler om eierskifte. NB: Det er viktig å merke seg at vi avregner felleskostnadene mellom selger og kjøper på overtakelsesdato.
Nei, det er ikke mulig å endre forfallsdato eller utsette betalingen av felleskostnadene av hensyn til borettslagets eller sameiets likviditet og betalingsevne.
Det er viktig å betale felleskostnadene som vanlig fram til ny eier overtar, da boligselskapet trenger likviditet til å betale sine faste forpliktelser. Purringer sendes som vanlig i dette tidsrommet, dersom felleskostnadene ikke er betalt.
Nei. Du må vente til du får giroer med eget navn og KID nummer.