Ofte stilte spørsmål og svar
I løpet av våre 75 år som medlemsorganisasjon, forretningsfører og utbygger har vi fått en del spørsmål. Mange av dem er like - og da tenkte vi det kunne være lurt å samle dem på et sted. På den måten håper vi at det kan hjelpe deg med å finne svaret på akkurat det du lurer på.
Velg kategori eller scroll nedover
Har du tatt i bruk Min side?
Er du medlem eller beboer så kan Min side gi deg svar på mange spørsmål. Alt fra hvor lenge du har vært medlem til hvem som sitter i styret der du bor er enkelt tilgjengelig. Er ikke det greit?
Spørsmål om medlemskap
Ja, alle våre medlemmer kan benytte seg av medlemsfordelene, uansett om man er boende eller ikke-boende medlem.
Ja, medlemskapet kan overføres til:
- Ektefelle
- Medlemmets eller ektefellens slektning i rett- opp eller nedstigende linje
- Medlemmets eller ektefellens fosterbarn som faktisk står i samme stilling som en livsarving
- Medlemmets eller ektefellens søsken
- Noen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren
Ved overføring må slektskapet bekreftes av vitner på dette skjemaet. Alternativt kan man sende inn en attest som beviser slektskapet (dåpsattest, fødselsattest, vigselsattest, (u)skifteattest)
NB! Hvis du får overført et medlemskap som er eldre enn deg, vil ansienniteten regnes fra din fødselsdato.
Nei, ansienniteten bortfaller ikke ved kjøp av bolig i et annet borettslag.
Nei, overføring mellom nære slektninger utløser ikke forkjøpsretten. Det gjelder familie i rett oppad og nedadstigende linje, søsken og ektefelle. Overføring av medlemskap kan du lese mer om her.
Nei, det er ikke mulig. Ved kjøp av en bolig tilknyttet NBBO knyttes medlemskapet/andelen opp til den boligen man kjøper.
Nei, medlemskapet i NBBO er personlig og kan ikke eies i fellesskap.
Medlemsnummeret ditt finner du:
- På min side
- I appen Joyn (om du har lastet inn medlemskortet ditt)
- På medlemskortet ditt
- Gjennom å ringe oss på tlf. 32 21 15 00
Alle som er myndige kan kjøpe leilighet på medlemskapet sitt. Dersom personen som ønsker å kjøpe leilighet ikke er myndig (18 år), må man kontakte Overformynderiet i kommunen.
Nei det kan du ikke, eier du en andel (bolig) i et tilknyttet borettslag, kan medlemskapet bare overføres sammen med andelen (boligen) i borettslaget. Ved kjøp av en NBBO-tilknyttet bolig kobles medlemskapet/andelen opp til den boligen man eier/kjøper.
Loven åpner for at alle som ønsker å kjøpe borettslagbolig sammen, kan gjøre det. Forutsetningen er at de skal bo sammen.
Det holder imidlertid ikke å kun ha ett medlemskap dersom dere ønsker å eie boligen sammen. I følge Lov om borettslag § 5-2 (4), må alle som skal eie boligen være medlem av boligbyggelaget. Siden det ikke er anledning til å eie boligbyggelagandeler sammen, må hver sameier tegne sitt eget medlemskap hvis vedkommende ikke allerede er medlem.
Nei, medlemskap i andre boligbyggelag kan ikke benyttes i NBBO, og medlemskap i NBBO kan ikke benyttes i andre boligbyggelag.
Ja – men da må du forberede salg av din nåværende bolig. Du kan ikke eie mer enn en borettslagsbolig.
Nei. Du har mange muligheter. I tillegg til å komme innom oss, kan du melde deg inn her på nettsiden.
Ringer du medlemsservice på tlf. 32 21 15 00 kan vi sende deg medlemsinfo og faktura i posten, når fakturaen er registrert betalt vil du bli medlem fra den datoen.
Ansienniteten regnes fra den datoen som betalingen for medlemskapet er registrert av oss.
NB! Hvis du får overført et medlemskap som er eldre enn deg, vil ansienniteten regnes fra din fødselsdato.
NB! Hvis du får overført et medlemskap som er eldre enn deg, vil ansienniteten regnes fra din fødselsdato.
Som medlem har du forkjøpsrett på borettslagboliger som er tilknyttet NBBO når de legges ut for salg.
Forkjøpsretten betyr at du har fortrinnsrett ved kjøp av bolig, det vil si at du har rett til å tre inn i de samme kjøpforpliktelsene som den opprinnelige kjøperen har avtalt. Når en bolig er omsatt får den med lengst ansiennitet velge først.
Det følger av borettslagets vedtekter hvilken gruppe av forkjøpberettigede som har best rett. Det vanlige i de tilknyttede borettslagene er at andelseiere i borettslaget har best rett. Denne forkjøpsretten blir betegnet som den interne forkjøpsretten i borettslaget. Dernest vil det være medlemmer i NBBO som har forkjøpsrett.
Du kan ikke bruke forkjøpsrett dersom en borettslagsbolig overføres innen familie av tidligere eier.
Les mer om forkjøpsretten her.
Hvis dette medlemskapet ikke er knyttet opp mot en tilknyttet borettslagbolig kan medlemskapet overføres til deg. Dersom et medlemskap skal overføres i forbindelse med bruk av forkjøpsrett, må overføringen også være ordnet før meldefristen går ut. Ved spørsmål angående regler for overføring, ta gjerne kontakt med vår medlemsavdeling.
Spørsmål om medlemskontingent
Dersom det ikke er aktuelt å overføre medlemskapet til nærstående familie melder du deg ut via dette skjemaet. Når du har meldt deg ut kan du se bort ifra fakturaen du har mottatt.
Medlemskapet løper så lenge det blir betalt. Vi anbefaler at medlemskap etter avdødde snarest mulig overføres til nær familie om dette er aktuelt. Les regler for overføring av medlemskap her. Ønsker man at medlemskapet skal sies opp gjøres det ved å fylle ut dette skjemaet. Avsluttes medlemskapet kan du se bort i fra fakturaen.
Nei, det er ikke mulig. KID-nummer er personlig, og er den eneste måten vi kan knytte betalingen opp mot det enkelte medlemskapet. Man kan derfor ikke betale flere medlemskap med samme KID-nummer.
Medlemskapet ditt opphører ikke selv om man flytter. For at et medlemskap skal opphøre må du melde deg ut ved å fylle ut dette skjemaet…
Hvis du har fått en e-faktura for eksempelvis noen i familien eller en tidligere partner kan dette skje fordi du tidligere har betalt en regning fra oss for vedkommende.
Du må slette den gitte e-fakturavtalen i din egen nettbank, vi har ikke mulighet til å gjøre dette.
Vi ber deg også vennligst videreformidle fakturaen til personen det gjelder.
Du må slette den gitte e-fakturavtalen i din egen nettbank, vi har ikke mulighet til å gjøre dette.
Vi ber deg også vennligst videreformidle fakturaen til personen det gjelder.
Hvis du har mottatt faktura for et medlemskap du en gang har gitt i gave, men ikke ønsker at denne skal sendes til deg fremover tar du kontakt med oss.
Ja, på MIN SIDE ser du om din faktura er betalt eller ikke. Klikk deg inn på “Postkasse” også videre til fanen “Oppgaver” her ligger fakturaen med status. Her kan du også få frem betalingsdetaljer.
Systemet vi bruker for utsendelse av faktura vil levere den til deg via prioriterte digitale kanaler. Det kan være avtalegiro, e-faktura, e-post, digipost eller som brev.
Fakturaen kan ha blitt sendt til deg på e-post. Dersom avsender er nbbo@nbbo.no og den ser slik ut (se bilde under), kan du helt trygt åpne vedlegget som inneholder din faktura.
Vil du overføre medlemskapet ditt til noen andre?
Overføring gjør du lett som en lek, og det koster ingenting.
Spørsmål om forkjøpsrett
Nei, det er ikke mulig. Ved kjøp av en bolig tilknyttet NBBO knyttes medlemskapet/andelen opp til den boligen man kjøper.
Alle som er myndige kan kjøpe leilighet på medlemskapet sitt. Dersom personen som ønsker å kjøpe leilighet ikke er myndig (18 år), må man kontakte Overformynderiet i kommunen.
Loven åpner for at alle som ønsker å kjøpe borettslagbolig sammen, kan gjøre det. Forutsetningen er at de skal bo sammen.
Det holder imidlertid ikke å kun ha ett medlemskap dersom dere ønsker å eie boligen sammen. I følge Lov om borettslag § 5-2 (4), må alle som skal eie boligen være medlem av boligbyggelaget. Siden det ikke er anledning til å eie boligbyggelagandeler sammen, må hver sameier tegne sitt eget medlemskap hvis vedkommende ikke allerede er medlem.
Nei, medlemskap i andre boligbyggelag kan ikke benyttes i NBBO, og medlemskap i NBBO kan ikke benyttes i andre boligbyggelag.
Ja – men da må du forberede salg av din nåværende bolig. Du kan ikke eie mer enn en borettslagsbolig.
Nei, dersom du er medlem og forkjøpsretten utlyses med fastpris etter at du har vunnet budrunden så trenger du ikke å melde forkjøpsrett. Din ansiennitet vil da legges til grunn når forkjøpsretten avklares.
I følge bestemmelsene i Lov om borettslag § 4-19 kan det få en betydelig konsekvens for deg hvis du nekter dette. Forkjøper kan legge inn melding om forkjøpsrett innen fristen og overta boligen etter fastsatt overtagelse. Forkjøper har da frist på seg til å kunne angre seg og si seg ubundet til kjøpesummen to uker etter overtagelsen dersom boligen ikke har vært tilgjengelig for visning. Det ligger i uttrykket angre at det ikke kreves noen særlig grunn for å gå fra avtalen – det er tilstrekkelig at man ombestemmer seg. Dette vil i praksis si at dine nåværende leietagere må flytte ut, forkjøper flytter inn, har mulighet for å inspisere og “prøve” leiligheten i to uker for deretter å angre seg. Du kan i verste fall stå uten kjøper og må sette i gang salgsprosessen på nytt.
Når meldefristen har gått ut og vi har fått skriftlig bekreftelse på at bud er akseptert, begynner arbeidet med å avklare forkjøpsretten. Du vil få tilbakemelding innen fem dager, men som oftest går det raskere.
Nei, overføring mellom nære slektninger utløser ikke forkjøpsretten. Det gjelder familie i rett oppad og nedadstigende linje, søsken og ektefelle. Overføring av medlemskap kan du lese mer om her.
Antall interessenter som melder seg og hvor lang ansiennitet de har kan du få opplyst. Hvem personen/personene er gir vi ikke opplysninger om.
I utgangspunktet ja, men husk at andelseiere i samme borettslag og medlemmer i NBBO har forkjøpsrett til samme pris og vilkår som du har avtalt med kjøper. Derfor må du ta kontakt med oss for avklaring av forkjøpsrett, slik at vi får annonsert den for medlemmene.
Ja, du trenger ikke å være med i budrunden for å melde din forkjøpsrett. Du må selv vurdere om du ønsker å være med i budrunden hos megler. Husk at bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøpsrett sendes NBBO.
Det koster ingenting å melde forkjøpsrett. Men dersom du benytter forkjøpsretten din og blir kjøper av boligen må du betale et gebyr. Gebyrets størrelse avhenger av om boligen er utlyst før eller etter gjennomført salg.
Når du melder forkjøpsrett på en bolig utlyst med kjøpesum må det legges ved skriftlig dokumentasjon på finansiering av hele kjøpesummen. Dette kan være bekreftelse fra bank/finansinstitusjon og/eller stemplet/bekreftet bankutskrift som viser egenkapital.
Som medlem har du forkjøpsrett på borettslagboliger som er tilknyttet NBBO når de legges ut for salg.
Forkjøpsretten betyr at du har fortrinnsrett ved kjøp av bolig, det vil si at du har rett til å tre inn i de samme kjøpforpliktelsene som den opprinnelige kjøperen har avtalt. Når en bolig er omsatt får den med lengst ansiennitet velge først.
Det følger av borettslagets vedtekter hvilken gruppe av forkjøpberettigede som har best rett. Det vanlige i de tilknyttede borettslagene er at andelseiere i borettslaget har best rett. Denne forkjøpsretten blir betegnet som den interne forkjøpsretten i borettslaget. Dernest vil det være medlemmer i NBBO som har forkjøpsrett.
Du kan ikke bruke forkjøpsrett dersom en borettslagsbolig overføres innen familie av tidligere eier.
Les mer om forkjøpsretten her.
Budskjema skal leveres til eiendomsmegleren. Det er hos eiendomsmegler at budrunden foregår. Skjema vedrørende annonsert forkjøpsrett skal leveres/sendes oss innen oppgitt meldefrist.
Du må selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud håndteres av eiendomsmegleren, mens NBBO håndterer forkjøpsretten.
Da underretter vi eiendomsmegleren om at et av våre medlemmer benytter forkjøpsretten. Da vil megleren ta kontakt med deg for skriving av papirer. Det vil også bli gitt melding til borettslaget om at ny andelseier skal godkjennes.
Nei, hvis det går mer enn tre måneder før boligen blir solgt, vil boligen bli kunngjort på nytt og du må sende oss en ny melding om at du ønsker å benytte forkjøpsretten din.
Hvis dette medlemskapet ikke er knyttet opp mot en tilknyttet borettslagbolig kan medlemskapet overføres til deg. Dersom et medlemskap skal overføres i forbindelse med bruk av forkjøpsrett, må overføringen også være ordnet før meldefristen går ut. Ved spørsmål angående regler for overføring, ta gjerne kontakt med vår medlemsavdeling.
Noen ganger er det forskjell på folk
Folk er forskjellige. Og noen ganger er det virkelig forskjell på folk. Tenk at du som medlem har forkjøpsrett på nesten 10.000 boliger. Det er ganske kult, ikke sant?
Spørsmål om felleskostnader
En Efaktura-avtale er en avtale mellom deg og banken, og den oppretter du selv i din nettbank. Når du betaler neste faktura for felleskostnader, vil du etter betaling få spørsmål om å opprette en Efaktura-avtale. Når avtalen er godkjent og akseptert, vil neste faktura sendes elektronisk i nettbanken. Det eneste du trenger å gjøre er å godkjenne betalingen i nettbanken, slik at beløpet trekkes fra kontoen din til forfallsdato.
NBBO får automatsik melding om at du har opprettet AvtaleGiro /e-faktura avtale. Miljøgebyr slettes fra første måned avtalen er aktiv.
Vi har ikke mulighet til å sende fakturaer pr epost pr i dag.
Alle innbetalinger vil gå til å dekke de eldste de felleskostnadene først. Det vil si at dersom du ligger etter med en betaling, vil neste innbetaling gå til dekning av den ubetalte terminen. Dette gjelder ikke hvis terminen er sendt til inkassoselskapet. Da skal kravet betales via Boliginkasso.
Felleskostnadene er summen av borettslagets eller sameiets driftsutgifter, samt renter og avdrag på felleslånet i borettslag, som andelseierne må betale.
Felleskostnadene er borettslagets og sameiets viktigste inntekt og betales inn til selskapets konto. NBBO bistår med innkrevingen og oppfølgingen av kravet.
Hvor stor andel av de innbetalte felleskostnadene som går til nedbetaling av fellesgjeld avhenger både av hvor mye lån borettslaget har og hvorvidt borettslaget betaler avdrag på lånene. Noen borettslag velger, av ulike årsaker, å ha avdragsfrihet på lånene i en gitt periode. Har borettslaget inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), vil nedbetalingen fremkomme som en egen linje på felleskostnadene – kapitalkostnader. Kapitalkostnadene skal dekke leilighetens andel av renter og/eller avdrag på den spesifikke leilighetens andel av fellesgjelden.
Det er styret som er ansvarlig for driften av borettslaget eller sameiet, og spørsmålet må derfor besvares av styret. Styret har myndighet til å endre felleskostnadene slik at de kan ivareta sine oppgaver, plikter og sitt ansvar. I enkelte sameier kan det imidlertid være bestemmelser som sier at felleskostnadene må fastsettes av årsmøtet.
Med avtalegiro vil fakturaen trekkes automatisk ved forfall. På samme måte som med Efaktura, opprettes en avtalegiro i nettbanken etter en utført betaling. Alternativt kan man velge ny avtalegiro, og søke opp navnet på boligselskapet ditt. Oppgi et KID-nummer på en av de fremtidige fakturaene dine. Vi gjør oppmerksom på at felleskostnadene kan endres, og at beløpsgrensen bør ta høyde for økning i fakturabeløpet.
Nei, det er ikke mulig å endre forfallsdato eller utsette betalingen av felleskostnadene. Årsaken til det er at NBBO krever disse inn på vegne av sameiet eller borettslaget, og vi er pålagt å følge opp disse kravene i henhold til avtalen vi har med boligselskapet.
Sameiet eller borettslaget har en rekke faste kostnader, og de er derfor avhengig av å få inn felleskostnadene for å sikre at disse kostnadene blir betalt.
Betalingsinformasjon blir sendt så snart NBBO mottar melding fra megler om eierskifte. NB: Det er viktig å merke seg at vi avregner felleskostnadene mellom selger og kjøper på overtakelsesdato.
Fakturaer sendes til leilighetsadressen to ganger i året, utsendelse i desember (for første halvår) og juni (for andre halvår). Dersom leiligheten skal leies ut, er det viktig at fakturaadressen oppdateres. Kontakt oss per telefon eller epost for å endre fakturaadresse.
Fakturaadressen blir ikke vasket opp mot folkeregistrert, og beboer er selv ansvarlig for å varsle oss om ny fakturaadresse.
Avregningen er regnet ut etter forbruk. Vennligst ta kontakt med regnskapsavdelingen dersom du har spørsmål om dette.
Ved eierskifte blir felleskostnadene avregnet ut ifra overtakelsesdato. Selger betaler fram til overtagelsesdato og kjøper får giroer fra overtagelsesdato.
Det er viktig å betale felleskostnadene som vanlig fram til ny eier overtar, da boligselskapet trenger likviditet til å betale sine faste forpliktelser. Purringer sendes som vanlig i dette tidsrommet, dersom felleskostnadene ikke er betalt.
Nei. Du må vente til du får giroer med eget navn og KID nummer.