Rekordhøye boligpriser i Drammen
Til tross for at 2020 ble et år preget av stor usikkerhet, har boligprisene i Drammen økt med over åtte prosent i løpet av de siste 12 månedene. Det betyr at boligprisene nå er på et rekordhøyt nivå.
– Vi ser at kombinasjonen av rekordlav rente og hardere konkurranse om boligene som legges ut, bidrar til å presse prisene opp, forteller Jan Vidar Avdal i NBBO Eiendomsmegling.
Bare i løpet av den siste måneden har det ifølge tall for Eiendom Norge vært en prisvekst på 0,9 prosent i Drammen.
– Tallene for februar overrasket mange i bransjen. En så sterk månedsvekst er sjelden kost, spesielt så tidlig på året, sier Avdal.
Men ser man på antall boliger som er lagt ut for salg i samme periode, kan man ifølge Avdal finne noe av forklaringen.
– Det er færre boliger tilgjengelig og de selges fortere, så det er tydelig at det er en viss ubalanse mellom kjøpere og selgere i boligmarkedet om dagen. Det bidrar til økt temperatur med flere budgivere og høyere priser, forklarer han.
Kort vei fra Oslo til Drammen
Ser vi mot hovedstaden viser statistikken at boligprisene har steget med over 110 prosent de siste ti årene.
– Boligmarkedet i Oslo fortsetter å stige, og for mange er prisnivået så høyt at det nesten blir umulig å komme seg inn på markedet. Da er det naturlig at blikket beveger seg mot nærliggende byer og områder. Noe som blant annet fører til at flere ønsker å etablere seg i Drammen, forklarer Avdal.
Bygges for lite
Avdal trekker også frem tilgangen på nye boliger som en faktor som bidrar til å presse prisene opp. Tall fra Telemarksforsknings regionalanalyse viser at det i 2020 ble ferdigstilt to boliger per 1000 innbygger i Drammen kommune.
– Dette plasserer oss på 226. plass av landets 356 kommuner, og ser vi på tallene over tid så er ikke bildet så mye bedre. Det bygges rett og slett for lite i Drammen til å dekke behovet, konstaterer han.
Befolkningsframskrivinger fra SSB taler for at befolkningen i det sentrale østlandsområdet vil fortsette å øke i årene som kommer. For Drammen sin del viser tallene at det er forventet en befolkningsvekst på rundt 14 prosent frem mot 2050.
– Når vi samtidig vet at flere lever alene og i små husholdninger, ser vi at det er et stort behov for nye boliger. Dette er viktig, både for å øke attraktiviteten til regionen vår, og for å holde boligprisene på et sunt nivå, sier Avdal.
På spørsmål om hvordan utviklingen blir fremover er Avdal forsiktig optimist.
– Drammen Kommune har en rekke utbyggingsområder som nærmer seg realisering, noe som vil bidra til at det blir flere byggekraner å se i årene som kommer. Samtidig er det forventet at rentenivået vil øke, noe som vil bidra til å dempe temperaturen og skape mer balanse i markedet, sier Avdal.
