Hva er egentlig fellesgjeld?
Fellesgjeld er boligselskapets lån som du som boligeier betaler ned gjennom månedlige felleskostnader.
Når du kjøper en bolig i et borettslag, overtar du som oftest en andel av fellesskapets gjeld. Fellesgjelden brukes typisk til investeringer som bygging, vedlikehold og oppgradering av eiendommen, og betales tilbake gjennom månedlige innbetalinger fra beboerne.
Hvordan beregnes din andel av fellesgjelden?
Din andel av fellesgjelden beregnes vanligvis ut fra størrelsen på leiligheten din. Større leiligheter får ofte en høyere andel enn mindre.
Fellesgjeldens betydning ved boligkjøp
Når du kjøper bolig, er det viktig å huske at prisen du betaler består av både kjøpesummen og din andel av fellesgjelden. Totalkostnaden for boligen inkluderer derfor også gjelden du overtar.
Hva med rentefradraget?
Det du betaler i renter via felleskostnadene er fradragsberettiget på lik linje som privat gjeld. Vi i NBBO sørger for å melde dette inn til skatteetaten og du finner igjen rentekostnadene i skattemeldingen din.
Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)
Noen boligselskap tilbyr individuell nedbetalingsordning (IN-ordning). Dette gir deg muligheten til å nedbetale din del av fellesgjelden raskere, noe som kan redusere dine månedlige kostnader betydelig.
Les mer om individuell nedbetaling av fellesgjeld her.
Hva inkluderer de månedlige felleskostnadene?
De månedlige felleskostnadene dekker renter og avdrag på fellesgjelden, samt andre kostnader som forsikring, administrasjon, kommunale avgifter og generell drift av boligselskapet.
Les mer om felleskostnadene her.
Er høy fellesgjeld negativt?
En høy fellesgjeld trenger ikke nødvendigvis være negativt. Ofte betyr det at boligselskapet nylig har investert i oppgraderinger som øker boligverdien og gir et bedre bomiljø.
Sett deg inn i boligselskapets økonomi
Før du kjøper bolig, bør du alltid sette deg grundig inn i boligselskapets økonomiske situasjon. Dette gir deg oversikt over hvor stor fellesgjelden er og hvordan dette kan påvirke din økonomi fremover.
