Nye krav til bygg kommer – viktig å ta smarte valg om vedlikehold nå

Nye EU-direktiver vil påvirke oss i Norge ved at det kommer krav til ny og gammel bebyggelse. Det er fortsatt uvisst når kravene trer i kraft her, men det lønner seg å tenke smart rundt tiltak man gjør i borettslag og sameier allerede nå.

Tekst: Kine Myrvold Olsen

Unn Hege Nordhagen
Unn Hege Nordhagen, forvaltningssjef i NBBO

EU innførte i 2002 målsetninger for det europeiske energisystemet gjennom energieffektivitetsdirektiv. Disse har nå blitt revidert gjennom det som kalles EUs Green Deal (EUs grønne giv). I EUs grønne giv er det tre store hovedpunkter: 

  • Redusering av klimagassutslipp
  • Økning i fornybar energi
  • Energieffektivitet i bygninger

– Det er særlig det siste punktet som kommer til å være viktig for våre borettslag og sameier å forholde seg til. Vi vet ikke når kravene kommer til Norge og helt hvordan de vil se ut, men det vil komme krav til energieffektivitet i bygninger også her, sier Unn Hege Nordhagen, forvaltningssjef i NBBO.

Få hjelp til å se grepene

I Norge er halvparten av dagens blokkbebyggelse fra tidsperioden 1946-1990. Av boligselskapene NBBO forvalter, er 80 prosent bygget før 2010. Det vil si at det er mange bygg som kommer til å måtte oppgraderes på en eller annen måte i henhold til de nye kravene. 

– Dersom dere planlegger vedlikehold eller rehabilitering nå, er det lurt å tenke fremover. Rett og slett ta smarte grep som gjør at dere er mer sikret i henhold til kravene som kommer. I verste fall kan det hende man må gjøre noe på nytt eller bruke mer penger på noe som kunne vært unngått, sier Unn Hege. 

Rådgivere kan hjelpe dere med å se hvilke grep som er best å gjøre nå. En energikartlegging med NBBO Byggtek vil avdekke hvor dere kan spare energi i bygget akkurat nå. 

– Gjennom Enova kan borettslag og sameier få støtte både til en slik kartlegging og til tiltak man gjennomfører. Enova får derimot midler fra statsbudsjettet hvert år, så man vet aldri når en slik støtteordning kan forsvinne, sier hun. 

St. Hansberget borettslag har satt inn bergvarmepumper for å spare energi.

Bedre bokvaliteter

Siden veldig mye av blokkbebyggelsen i Norge er bygget før Tek10 og Tek17, tilfredsstiller ikke disse dagens standard når det gjelder energibehov og bokvaliteter. 

– Mange kan derfor ha nytte av å modernisere litt samtidig. Et eksempel er at man i veldig mange leiligheter ikke kan ha induksjonsovn fordi det ikke er høy nok strømtilførsel inn i bygget, sier Unn Hege. 

Et av borettslagene som har gjort en stor og bærekraftig oppgradering med hell, er St. Hansberget borettslag. 

– De har boret brønn og dermed investert i fornybar energi gjennom bergvarme. På den måten  har de både spart penger og økt kapasiteten på strømtilførselen til leilighetene, sier hun.

Grønne lån

I dag tilbyr bankene det de kaller for grønne lån. Finansinstitusjoner i Norge er underlagt europeisk taksonomi ved at de skal rapportere hvilke tiltak de gjør innen bærekraft. 

– Hvis du trenger lån til et prosjekt som bidrar til bedre bærekraft, er det positivt for dem. Det rapporterer de videre og belønner lånetakeren med lavere rente. I fremtiden kan man se for seg at disse kravene endres, og at man kanskje ha et element av bærekraft for å få lån i det hele tatt. Vi er derfor nødt til å tenke mer på bærekraft i prosjekter fremover, sier forvaltningssjefen. 

Uansett hvordan de nye kravene formuleres i Norge og hva som skjer med lån i fremtiden, så er det en ting som er helt sikkert: Flere må gjøre mer enn det de gjør i dag.

Kontakt oss

Sitter du i styret i et borettslag eller sameie, og lurer på noe om energikartlegging eller annet som har med styrearbeid å gjøre? Ta gjerne kontakt med våre rådgivere!