I Deciliteren bor du rett ved det største knutepunktet i Drammen, nemlig Strømsø torg. Det er kort vei til tog, butikker og alt annet du trenger i byen.
Tekst: Kine Myrvold Olsen Illustrasjoner: NBBO
Deciliteren består av 102 borettslagsleiligheter i forskjellige størrelser, og området det skal bygges i er i en rivende utvikling. I 2025 skal den nye togstasjonen og bybrua stå klar, og på Strømsø torg kommer det til å skje en transformasjon de neste årene. Det blir en ny og moderne bydel i Drammen. I forbindelse med den nye togstasjonen, er det laget en ny undergang mot elvepromenaden og togsporene ved Ryddinggangen. Det gjør at det blir fem minutter å gå til Drammen stasjon fra Deciliteren.
Det er mange spennende planer for fremtidens Strømsø torg. Illustrasjon: DRMA
– Beliggenheten til Deciliteteren er alfa og omega. Hvis du bor i en av leilighetene mot Dr. Hansteinsgate kan du fort nyte glimt av elven og samtidig nyte utsikt fra flere kanter, sier Fabian Nordahl Paus, daglig leder i NBBO Eiendomsmegling.
Hvis du er glad i å gå i marka, er det kort vei å gå både opp til Norbykollen og til Strømsåsen. Veien til den populære brurunden er enda kortere, med elvepromenaden rett uten for døren. Her finner du flotte spaserveier langs med elva på begge sider.
Deciliteren bygges i samarbeid med Fevang Eiendom AS, som eier 50 prosent av prosjektet.
Gå langs elvebredden og helt bort til den nye togstasjonen.
Kan være mye å tjene
Salget er allerede godt i gang, og prisene på leilighetene er satt etter dagens markedsverdi. Ekspertene sier at prisene vil øke opp mot 30 prosent de neste årene, og derfor lønner det seg å kjøpe til fastpris nå - ikke vente til prisen øker.
Overtakelse på leilighetene i Deciliteren er ikke før i 2026, og hvis du i mellomtiden bor i en annen bolig som du skal selge, kan du forvente å selge den til en høyere pris enn du ville fått for den i dagens marked.
– Samtidig kan man regne med at leiligheten vil øke i verdi, nettopp fordi hele området rundt er i utvikling. Dersom man angrer på kjøpet og ønsker å selge videre når prosjektet er ferdig, er det også sannsynlig at man kan selge til en høyere pris enn man kjøper for både på grunn av generell prisstigning og området Deciliteren ligger i, sier Tor Engebakken, daglig leder i NBBO Utbygging AS.
Leilighetene - mye å velge mellom
Når det kommer til størrelsen på leilighetene, er det noe for enhver smak. De er fra 41 til 114 kvadratmeter, og alle har enten balkong eller en privat del av takterrassen. En del av leilighetene har fortrinnsrett til å kjøpe garasje i kjelleren.
Leilighetene har ett, to eller tre soverom, og har praktiske og gjennomtenkte planløsninger med god arealutnyttelse. De bygges selvsagt etter nye energiforskrifter, og har lave oppvarmingskostnader.
– Toroms-leilighetene, altså de med ett soverom, er arealeffektive og har enten en privat del av takterrassen eller en egen balkong eller uteplass. Av treromsleilighetene har vi flere varianter, men kan trekke frem to av dem her. I begge er det to soverom. I den ene varianten er det et ekstra toalett i tillegg til stort bad, i den andre varianten har du mulighet til å få etablert et ekstra toalettrom som tilvalg. Som alle de andre leilighetene har disse også eget uteområde eller balkong, sier Fabian.
Fireroms-leilighetene finner du fire av i prosjektet. De er unike og romslige, og ligger i 5. og 6. etasje. Tre soverom og to bad gir mange muligheter, og du har fra 97,8 til 113 kvadratmeter å boltre deg på.
Det er planlagt både et fellesrom og et sykkelverksted i Deciliteren. Det blir store, flotte takterrasser med beplantning og hyggelige fellesarealer. Bygningene omkranser en felles atriumshage som blir pent opparbeidet med gangstier, sittebenk, lekeplass, beplantning og plen. Alt ligger til rette for et godt bomiljø og sosiale møteplasser.
– Vi oppfordrer kjøpere og interessenter til å tenke over hvor stor leilighet man egentlig trenger og kanskje tenke litt nytt. Det er ikke sikkert man trenger å dekke alle behov, som for eksempel overnattingsbesøk på gjesterom. Hotellet Tollboden ligger rett ved siden av Deciliteren, så det er gode muligheter for at gjestene kan overnatte der i stedet, sier Tor.
Leilighetene har enten balkong eller en privat del av takterrassen.
Fleksibel finansiering og deleie
Dersom du har inntekt og kan betjene boliglånet, men mangler deler av egenkapitalen, kan du inngå en avtale om deleie for leiligheten din i Deciliteren. Det gjøres gjennom vår samarbeidspartner Coo. Din andel kan være 30-90 prosent, og Coo investerer inntil 70 prosent av den egenkapitalen du mangler for å oppfylle kravet.
– I korte trekk går dette ut på at du kjøper og eier den delen av leiligheten du har råd til, mens du bor i og disponerer hele leiligheten. Du betaler en leie for den delen du ikke eier frem til du har spart opp nok egenkapital til å kjøpe hele boligen selv, sier Fabian.
Dette er en løsning som er gjort med suksess hos flere boligbyggelag, og som kan bidra til at flere kommer seg inn på boligmarkedet.
Samtidig har du også stor fleksibilitet i valg av finansieringsløsning. Hvis du ønsker en bolig med lave felleskostnader som ikke påvirkes av rentenivået, kan du betale ned hele kjøpesummen og dermed ikke ha noen fellesgjeld i borettslaget. Det betyr at du for eksempel kan ha en treroms-leilighet for bare 4390 kr i månedlige felleskostnader.
Dersom du ønsker å ha minst mulig privat gjeld, og en fellesgjeld med gunstige betingelser, kan du betale kun innskuddet og betjene fellesgjelden via felleskostnadene. Dersom man på et senere tidspunkt ønsker å betale ned fellesgjelden, kan du foreta en individuell nedbetaling av din andel ved terminforfall på borettslagets lån.
Dersom man er usikker på salg av den boligen man allerede har, er det også mulig å avtale fleksibelt overtakelsestidspunkt for leiligheten i Deciliteteren.
– Vi vet at mange er usikre slik markedet er nå, men dette kan være med på å gi en trygghet rundt kjøpet, sier Tor.
Alt ligger til rette for et godt bomiljø og sosiale møteplasser.
Ta kontakt
Ønsker du å vite mer om Deciliteren? Da kan du ta kontakt med daglig leder i NBBO Eiendomsmegling, Fabian Nordahl Paus.
- Telefon: 452 41 944
- E-post: fabian@nbbo.no